Description

Exclusivité - Le cabinet Fayol & Associés, Avocat Mandataire Immobilier vous propose :

C’est à Saint-Restitut, proche de Saint-Paul-Trois-Châteaux, que vous pourrez découvrir cette demeure d’exception de 340 m² sur un parc arboré de 5 500 m².

L’attractivité touristique du secteur permet à cette propriété, à la fois une utilisation familiale et privative ainsi qu'une exploitation, au titre de chambres d’hôtes, de gîtes, ou de location d’appartements.

Cette propriété se compose en 3 parties, avec de nombreuses dépendances et un espace piscine.

Réalisé dans les règles de l’art en 2008, le corps principal possède 192 m² habitables :

Coté jour, un vaste salon – salle à manger s’ouvre sur une cuisine de 30 m², entièrement équipée (four vapeur, four traditionnel, plaques de cuisson à induction, Hotte, frigo à tiroirs…). Attenante à celle-ci, une arrière cuisine possède sa propre entrée de service.

Du séjour, vous profiterez d’une terrasse couverte orientée sur l’ensemble de la propriété.

De plain-pied, un premier espace nuit se compose d’une chambre, une salle de bain indépendante, et d’une suite, ouverte sur le jardin, avec sa salle d’eau.

A l’étage, une seconde suite, avec une salle de d’eau et un dressing, possède une terrasse et une tropézienne.

Aile Ouest, un appartement de 63 m² habitables :

Entièrement de plain-pied, celui-ci est composé d’un séjour, d’une cuisine indépendante, et d’une chambre avec une salle de bain.

L’appartement s’ouvre sur une terrasse privative côté jardin.

De construction traditionnelle, une Bergerie de 85 m² habitables :

En rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour – salle à manger avec cheminée et une cuisine semi ouverte, et une terrasse.

A l’étage, l’espace nuit dispose de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un dressing et de toilettes indépendantes.

Cette bâtisse possède son propre accès et jardin.

Espace piscine :

Exposée Sud, vous profiterez d’une piscine (5m x 10 m) à débordement avec volet intégré, ainsi que du pool house, de sa cuisine d’été comprenant un cellier et des terrasses.

Dépendances :

Cette propriété dispose d’écuries, composées de deux box, ainsi qu’un paddock. Elle possède également deux garages indépendants avec espace atelier et une cave adaptable en cave à vin.

L’entrée de l’autoroute A7 est à 8 km. Saint-Paul-Trois-Châteaux est à 3 km, La Garde-Adhémar à 10km, Grignan à 18 km, Montélimar à 30 km, Avignon à 60 km, Valence à 74 km. Une zone commerciale comprenant un hypermarché et plusieurs enseignes spécialisées est à 8 km. Un golf se situe à 9km.

Informations supplémentaires

Code Postal Bien: 26130
Localisation Bien: Saint-Restitut
Etat: Très bon Etat
Nombre de pièces: 15
Nombre de chambres: 6
M² habitable: 340
Terrain m²: 5500
Type de chauffage: Pompe à chaleur air/eau / Plancher chauffant à eau, basse température
GES: A
DPE: B
Saint-Restitut, France


Contact

Cabinet Fayol et Associés
0662463846
26000
Valence
contact@immostep.fr
email
Propriété d'exceptionPropriété d'exceptionPropriété d'exceptionPropriété d'exceptionPropriété d'exceptionPropriété d'exceptionPropriété d'exceptionPropriété d'exceptionPropriété d'exceptionPropriété d'exceptionPropriété d'exceptionPropriété d'exceptionPropriété d'exceptionPropriété d'exceptionPropriété d'exceptionPropriété d'exception